Local entrepôt à vendre à l'Hermenault (85) en Vendée
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superficie
540 m2
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terrain
343 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à L'HERMENAULT
Cet entrepôt qui se compose de 3 niveaux offre de nombreuses possibilités et peut aussi bien servir d'espace de stockage, d'atelier de production ou être transformé en logements idéalement placés dans un village en pleine nature.
L'Hermenault est une commune ou il fait bon vivre et travailler. On y trouve des commerces, supérette, boulangerie, pharmacie, garage mais aussi un cabinet médical, une salle de sport et une déchetterie.
Le rdc se compose de 9 cellules divisées au centre par une principale d'une surface de 120m2 et huit autres de 20m2 réparties sur les côtés.
Au 1er étage la cellule principale fait également 120m2 plus une autre de 20m2
Le 2e étage forme 1 seule cellule de 120m2 avec une vue magnifique sur un parc arboré et le château.
Chaque niveau possède plusieurs fenêtres de chaque côté ce qui donne une grande clarté.
La structure est composée d'une charpente métallique.
La toiture a été refaite en 2005, ainsi que l'électricité.
Ce bâtiment peut tout à fait convenir à des investisseurs pour le transformer en grands appartements.
Il faut absolument le visiter, alors n'hésitez pas à prendre contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.933746
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 190 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à L'HERMENAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 341 897 | |
| 12 | |
| 540 m² | |
| 343 m² | |
| 1954 |
| oui |
| 190 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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