Local artisanal de 120 m² avec mezzanine – La Gaubretière (85130)
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superficie
122 m2
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terrain
1000 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LA GAUBRETIERE
Idéal pour un artisan, une entreprise de services, une activité de stockage ou un investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
Le bâtiment se compose de :
Un atelier ou espace de stockage de 69 m².
Une mezzanine de stockage d'environ 43 m².
Un bureau indépendant de 17 m² avec douche et WC.
Une tisanerie de 17 m², également équipée d'une douche et d'un WC.
Des prestations appréciables :
Grand parking en enrobé facilitant le stationnement et les manœuvres.
Bureau isolé et bien entretenu.
Porte sectionnelle de 4 x 2,80 m, idéale pour les livraisons et les véhicules utilitaires.
Espaces fonctionnels, immédiatement exploitables.
Un beau potentiel pour différents projets !
Grâce à sa configuration, ce bâtiment offre la possibilité d'envisager une division en deux entités indépendantes, pour accueillir deux activités professionnelles ou réaliser un investissement locatif.
La transformation en deux logements peut également être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Situé en zone UC, à La Gaubretière, à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers, ce bien bénéficie d'une localisation pratique pour développer une activité professionnelle.
Une opportunité intéressante pour les artisans, entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d'un bâtiment polyvalent et évolutif !
Prix : 139 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Antony GUERIN – Capifrance au 06 63 71 74 34. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.974947
Informations complémentaires :
Prix de vente 139 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LA GAUBRETIERE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 019 229 | |
| 3 | |
| 122 m² | |
| 1 000 m² | |
| 1992 | |
| Nord Ouest |
| oui |
| 139 000 € | |
| 318 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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