LA SALLE-LES-ALPES – 4 GARAGES +198 m² DE STOCKAGE – PRODUIT RARE
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superficie
270 m2
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terrain
798 m2
Présentation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à LA SALLE LES ALPES
Ensemble immobilier composé de 4 garages et d’environ 198 m² de surfaces de stockage, implanté sur une parcelle de 798 m².
Ce bien s’adresse clairement à des profils ciblés :
• artisan ou professionnel en recherche de volumes
• besoin de stockage matériel ou saisonnier
• investisseur souhaitant développer une activité locative (garages / box / stockage)
Dans un secteur où les surfaces annexes sont devenues particulièrement rares, cet ensemble présente de véritables atouts :
• volumes généreux et exploitables
• foncier indépendant
• accès multiples facilitant l’usage ou la division des espaces
La configuration sur trois niveaux permet une organisation rationnelle et évolutive des surfaces de stockage, adaptée à différents usages.
Sa localisation en station de Serre-Chevalier renforce son intérêt, avec une demande régulière et soutenue en espaces de stockage, aussi bien pour les résidents que pour les professionnels.
À noter :
Le bien est destiné exclusivement à un usage de garage et de stockage. Aucune transformation en habitation n’est envisageable.
Absence de raccordement à l’eau et à l’électricité à ce jour.
Il s’agit d’un produit brut, fonctionnel, offrant un réel potentiel d’exploitation pour un acquéreur averti.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.950565
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Localisation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à LA SALLE LES ALPES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 815 377 | |
| 270 m² | |
| 798 m² | |
| 1988 |
| oui |
| 195 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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