Local commercial à vendre – Bas-du-Fort (Le Gosier)
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superficie
15 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à LE GOSIER
À seulement quelques pas des hôtels, restaurants, commerces, plages et du casino, ce bien s’adapte parfaitement à un usage de bureau, activité de services ou commerce de proximité.
Surface : 15 m²
Sanitaire avec lave-main
Stationnement disponible dans les rues proches
Quelques travaux à prévoir selon votre projet
Très bon emplacement dans une zone fréquentée
Quartier dynamique et touristique
Accès facile depuis Pointe-à-Pitre et le centre du Gosier
Prix attractif pour un premier achat ou un investissement locatif
Pour qui ?
Indépendants, thérapeutes, coachs, consultants, commerçants, prestataires de services... investisseurs souhaitant un bien simple à louer
Prix: 37 000 € (honoraires inclus)
Loyer estimé : 380 €/mois
Rendement brut : environ 12,3 %
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus de détails !
Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.896967
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 37 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : à vendre à LE GOSIER
Caractéristiques du bien :
| 340 933 364 540 | |
| 1 | |
| 15 m² |
| 37 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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