À vendre – Institut de Beauté Haut de Gamme en pleine expansion
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superficie
103 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
📐 Surface : 100 m² – 6 cabines – 80 places de stationnement
Situé au cœur d'un secteur résidentiel recherché et aisé, bénéficiant également d'une forte activité tertiaire, cet institut attire une clientèle féminine d'un bon pouvoir d'achat, en quête de soins haut de gamme et d'un accompagnement personnalisé. Cet institut de beauté hautement équipé et récemment rénové offre une opportunité rare de reprise dans des conditions idéales dans un environnement commercial à fort potentiel.
Réaménagé à neuf en mars 2025, le local de 100 m² est entièrement opérationnel, moderne et parfaitement entretenu. Il bénéficie d’une clientèle fidélisée, avec 3 000 € d’abonnements mensuels récurrents, et d’un stationnement exceptionnel (80 places gratuites) à disposition des clients.
✨ Les points forts du fonds de commerce :
Chiffre d’affaires 2024 : 210 000 € (+19 % vs 2023)
EBE retraité : 48 000 € (+47 % vs 2023)
Clientèle régulière et fidélisée – fort taux de réabonnement
Locaux refaits à neuf en 2025 – Aucun travaux à prévoir
6 cabines de soins, un espace manucure/pédicure, une réserve et une salle de pause
⚙️ Équipements hautes technologies inclus :
Pressothérapie
TwoForOne (minceur & tonification)
DoctorSkin (rajeunissement cellulaire)
Stella 2 (lumière pulsée : épilation durable + rajeunissement)
Head Spa (soins cuir chevelu et visage)
Sun Cosmétique (pistolet de micro-brumisation pour teint hâlé)
Matériel récent, parfaitement entretenu, prêt à l’emploi.
👤 Profil recherché :
Professionnel(le) de l’esthétique souhaitant exploiter directement l’activité et optimiser la rentabilité en limitant la masse salariale.
L’activité est rentable et offre encore un fort potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6520€ soit 543€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.917431
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 143 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 816 071 | |
| 7 | |
| 103 m² | |
| 103 m² | |
| 2016 |
| oui |
| 143 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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