LE CAMP DE BASE DES BÂTISSEURS, 200 m² de locaux professionnels et 1 452 m² de réserve foncière pour accompagner la croissance de votre entreprise.
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superficie
201 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à MAINTENON
Un lieu où les équipes se retrouvent le matin. Où les véhicules stationnent entre deux missions. Où les commandes sont préparées. Où les matériaux sont stockés. Où les projets prennent forme avant de partir sur le terrain.
À Pierres, ce camp de base existe déjà.
Derrière son accès sécurisé et discret, cet ensemble professionnel développe près de 200 m² de locaux immédiatement exploitables, implantés sur une parcelle d'environ 1 000 m² et complétés par une réserve foncière indépendante de 1 452 m².
Une combinaison devenue rare pour les entreprises qui cherchent non seulement un lieu de travail, mais également la possibilité d'évoluer sans devoir déménager dans quelques années.
Dès l'arrivée, les bureaux sont opérationnels.
Les espaces administratifs permettent d'accueillir collaborateurs, clients et partenaires dans un environnement lumineux et fonctionnel. Plusieurs bureaux, un espace de pause, une cuisine, une douche, des sanitaires classiques ainsi qu'un sanitaire PMR composent une partie tertiaire immédiatement utilisable.
Plus loin, le bâtiment révèle son caractère opérationnel.
Un vaste volume principal d'exploitation accueille le stockage, la préparation ou l'activité quotidienne de l'entreprise. Une mezzanine d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble en offrant une capacité supplémentaire particulièrement appréciable pour les archives, le matériel, les marchandises ou les équipements professionnels.
Le vestiaire (à aménager), les différents points d'eau, les espaces techniques et l'organisation générale du site témoignent d'un lieu conçu pour accompagner une véritable activité professionnelle.
À l'extérieur, le potentiel prend une autre dimension.
La seconde parcelle de 1 452 m² constitue une réserve foncière stratégique permettant d'imaginer de nombreuses évolutions : extension des bâtiments existants, création de nouvelles zones de stockage, stationnement de véhicules utilitaires ou poids lourds, implantation d'activités complémentaires ou simple anticipation de la croissance future.
Le terrain en drapeau assure discrétion, sécurité et facilité de manœuvre, tandis que la situation géographique permet de rejoindre rapidement les secteurs de Maintenon, Épernon et les principaux axes de circulation. (Chartres / Paris / Le Mans)
Artisans, entreprises du bâtiment, sociétés de maintenance, logisticiens, négociants, e-commerçants ou investisseurs : ce bien offre bien plus qu'un simple local d'activité.
Il offre à votre entreprise un lieu où s'installer aujourd'hui et la capacité de grandir demain.
Un camp de base prêt à fonctionner. Une réserve foncière prête à accompagner vos ambitions.
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LES ATOUTS
✔ Ensemble immobilier professionnel d'environ 200 m²
✔ Deux parcelles cadastrales totalisant 2 452 m²
✔ Réserve foncière indépendante de 1 452 m²
✔ Espaces bureaux aménagés et opérationnels
✔ Salle de pause et coin cuisine
✔ Douche et sanitaires
✔ Sanitaire PMR
✔ Vestiaire professionnel
✔ Mezzanine de stockage d'environ 80 m²
✔ Plusieurs points d'eau
✔ Double sécurisation des accès
✔ Chauffage électrique dans les bureaux (2019)
✔ Terrain permettant l'évolution de l'activité
✔ Secteur stratégique entre Maintenon et Épernon Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel 06 04 52 74 70 - Réf.957532
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 378 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à MAINTENON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 801 549 | |
| 5 | |
| 201 m² |
| oui |
| 378 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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