Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont ROYAL avec sa piscine résidentielle
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MALLEMORT 13370

Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont ROYAL avec sa piscine résidentielle

  • superficie
    43 m2
Local commercial
110 000€

Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MALLEMORT

Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont Royal-Piscine résidentielle

Domaine & Golf de Pont Royal – Centre du village

Au cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, dans une copropriété intimiste et recherchée, découvrez ce local polyvalent de 43 m², situé en demi-étage, offrant une double destination habitation et commerciale, rare sur le secteur.

Ce bien se distingue par sa grande modularité et constitue une opportunité idéale pour un investissement intelligent, combinant usage professionnel et rentabilité locative.


Un bien, plusieurs projets possibles

Appartement / location saisonnière
Les raccordements existants permettent de recréer facilement une salle d’eau et un espace cuisine, offrant un pied-à-terre attractif ou une location saisonnière haut de gamme, très recherchée sur le domaine, avec accès à la piscine résidentielle.

Usage professionnel ou commercial
Usage commercial autorisé : idéal pour bureau, activité libérale, espace de coworking, cabinet ou showroom**, bénéficiant d’un emplacement central et d’une excellente visibilité.

Usage mixte – une vraie valeur ajoutée
Possibilité d’optimiser la rentabilité : bureau en semaine et location saisonnière en période estivale, en profitant pleinement de l’attractivité touristique et golfique du Domaine de Pont Royal.


Les atouts majeurs

• Emplacement central, au cœur du village
• Double destination : habitation et commercial
• Accès à une piscine résidentielle, atout rare et recherché
• Bien*indépendant en eau et électricité
• Copropriété de petite taille, calme et soignée
• Forte attractivité locative saisonnière

Caractéristiques principales

• Surface de 43 m² en demi-étage
• Deux pièces distinctes, lumineuses
• Usage mixte autorisé (habitation / professionnel)
• Piscine résidentielle dans un cadre prestigieux
• Copropriété intimiste et agréable
• Situation premium au Domaine de Pont Royal

Une opportunité rare et évolutive

Ce bien s’adresse aussi bien à des professions libérales, des entrepreneurs, que des investisseurs recherchant un produit flexible, rentable et sécurisé, dans l’un des domaines les plus prisés de Provence.

Domaine & Golf de Pont Royal

Fabienne Bordone 06 14 34 37 11

Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.938436

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 110 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MALLEMORT

13370 MALLEMORT

Caractéristiques du bien :

340 937 325 505
2
43 m²
43 m²
1
1
1990
110 000 €
627 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 224 kWh/m²/an émissions* 7 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 7 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 811 € et 1097 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Fabienne BORDONE, agent commercial immobilier à Mallemort
Immodvisor Note 4.9/5
★★★★★
★★★★★
sur 79 avis
Fabienne BORDONE
Mallemort
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Le Quotidien Immobilier

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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

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