Ensemble à vendre 1 pièces NUAILLE D'AUNIS (17)à vendre NUAILLE D'AUNIS, ensemble immobilier, d'une surface de 591,64 m2, le tout sur une parcelle cadastrée de 4710 m2.
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superficie
592 m2
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terrain
4710 m2
Présentation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à NUAILLE D'AUNIS
À la campagne, dans un environnement calme et dégagé, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 337 m² de volumes exploitables, idéal pour un projet d’habitation, loft, activité artisanale ou investissement.
✨ Un potentiel exceptionnel
Deux bâtiments principaux totalisant 337,31 m²
Hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres
Certificat d’urbanisme opérationnel accordé pour transformation en habitation (sous réserve des autorisations définitives)
Ces volumes permettent d’imaginer une résidence principale de caractère, un loft contemporain, plusieurs logements ou un projet mixte habitation / activité.
🔨 Des espaces complémentaires
Trois dépendances supplémentaires pour :
atelier,
stockage,
stationnement de véhicules,
activité professionnelle ou agricole.
🌿 Un cadre rural recherché
Parcelle cadastrée de 4 710 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
🎯 Pour qui ?
✔ Artisan ou entrepreneur souhaitant allier travail et habitation
✔ Projet familial avec espaces indépendants
✔ Investisseur à la recherche d’un bien à forte valorisation
✔ Amateurs de grands volumes à transformer
Un bien évolutif, offrant liberté et potentiel dans un secteur prisé de la campagne aunisienne.
📞 Dossier complet et renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.941947
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 211 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à NUAILLE D'AUNIS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 335 270 | |
| 592 m² | |
| 4 710 m² |
| oui |
| 211 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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