🚗 Paris 13e – Parking sécurisé aux portes de Paris – Accès rapide périphérique & métro
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superficie
12 m2
Présentation du Local professionnel : Stationnement à vendre à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT
Vous travaillez à Paris et en avez assez de tourner en rond pour vous garer ?
Ou vous cherchez un investissement sûr dans un secteur stratégique ?
👉 Ne cherchez plus.
Je vous propose une place de parking idéalement située dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, à l’angle du boulevard Masséna et de l’avenue d’Ivry, au cœur d’un secteur dynamique et parfaitement desservi.
📍 Un emplacement stratégique :
Accès immédiat au périphérique parisien
Métro ligne 7 à 3 minutes
Métro ligne 14 et tramway T3a à seulement 10 minutes
👉 Idéal pour les actifs venant de banlieue souhaitant stationner facilement aux portes de Paris
🔐 Sécurité maximale :
Résidence sécurisée avec conciergerie
Accès par porte électrique + bip
Sas sécurisé + vidéosurveillance
Arceau de sécurité privatif avec clé
🚗 Caractéristiques de la place :
Située au 1er sous-sol
Parking propre, sain et bien entretenu
Dimensions : 2,30 m x 5,10 m
Accès facile et manœuvres aisées
Accès ascenseur
💡 Les + qui font la différence :
Environnement très sécurisé
Accès rapide et fluide
Secteur à forte demande locative
👉 Parfait pour un usage personnel ou un investissement rentable
💬 Opportunité rare sur le secteur – à visiter rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 1167, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 069 552 - Greffe de PAU) Jean-Christophe MARIANNE Entrepreneur Individuel 06 80 07 04 12 - Réf.949475
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 19 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Stationnement à vendre à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 389 420 | |
| 1 | |
| 12 m² | |
| 12 m² |
| oui | |
| oui |
| 19 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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