Rémire-Montjoly – Surface commerciale de prêt-à-porter OTALIA à céder, Centre commercial Montjoly 2
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superficie
300 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à REMIRE MONTJOLY
La boutique est idéalement implantée au sein du prestigieux centre commercial Montjoly 2, à Rémire-Montjoly. Ce pôle commercial majeur de l'agglomération réunit de nombreuses grandes marques nationales, tous secteurs confondus. Son immense parking garantit un flux de clientèle régulier et un accès facile, tout au long de la semaine.
La surface de vente de 200 m² se compose de 4 cellules contiguës de 50 m² chacune. Elle offre un espace généreux pour présenter les collections et mettre en valeur de larges vitrines. Une mezzanine de 100 m² complète l'ensemble : elle est idéale en réserve, en stockage ou en espace de vente complémentaire.
À noter :
Loyer d'environ 120 000 € par an pour l'ensemble.
La surface peut être réduite à 2 cellules, soit 100 m², avec un loyer ajusté en conséquence. C'est une souplesse rare, qui permet d'adapter le local à votre projet.
Les atouts :
✓ Enseigne emblématique, présente depuis plus de 35 ans
✓ Emplacement dans un centre commercial de premier plan
✓ Immense parking et forte fréquentation
✓ 300 m² au total, dont 100 m² de mezzanine
✓ Surface modulable selon vos besoins
✨ Une opportunité rare sur l'un des meilleurs emplacements commerciaux de Guyane, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 22176€ soit 1848€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +594694414844 - Réf.967960
Informations complémentaires :
Prix de vente 137 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à REMIRE MONTJOLY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 859 280 | |
| 1 | |
| 300 m² | |
| 300 m² |
| 137 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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