Local/bureau à vendre SAINT MAIXENT L'ECOLE (79)
-
superficie
96 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SAINT MAIXENT L'ECOLE
Venez découvrir ce spacieux local au fort potentiel, offrant de très beaux volumes et une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures.
Situé dans un environnement calme, il dispose d’une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente, d’un sol carrelé et d’une structure saine, parfaite pour accueillir différents projets.
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové :
Électricité et plomberie refaites à neuf
Isolation en laine de bois
Fenêtres aluminium double vitrage installées récemment
Ces travaux garantissent un confort moderne tout en préservant le caractère du lieu.
Ce bien conviendra aussi bien à un artisan, un professionnel, qu’à un particulier souhaitant créer un loft au style industriel alliant cachet et modernité.
Atouts :
Superficie généreuse.
Charpente bois apparente et belle hauteur sous plafond
Grande luminosité naturelle
Espaces ouverts et facilement modulables
Rénové et performant énergétiquement
Environnement calme et accès aisé
Fort potentiel d’aménagement ou de reconversion en habitation type loft
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.927773
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 95 900 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.56% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à SAINT MAIXENT L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 827 225 | |
| 3 | |
| 96 m² | |
| 2 |
| 95 900 € | |
| 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
