Local/bureau à vendre PROCHE TOULOUSE (31) - Murs d'un tabac presse loto pmu dans un centre commercial ouvert - 53 m² - En très bon état
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superficie
60 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT ORENS DE GAMEVILLE
– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !** 🏰
📍 Plein cœur d'une ville en périphérie de Toulouse, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
🔐 EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.
⭐ Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate
Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié du secteur.
🔹 Chiffres clés qui font toute la différence
Rentabilité : 7 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.
Loyer annuel : 12 000 €, parfaitement en phase avec le marché du secteur.
Taxe foncière : 1 119 €, à charge du preneur ✔️
Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.
🏪 Un Pack Indissociable & Clé en Main
⚠️ Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 949 094).
💰 Fonds proposé à 954 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.
➡️ Vous achetez les murs + l’activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l’emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
🎯 Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.
🔥 Pourquoi c’est une opportunité à saisir D’URGENCE ?
Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
👉 Décision rapide = avantage stratégique.
À Toulouse, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.
📂 Dossier Complet Disponible
Bilan, photos, données financières, détails du bail…
➡️ Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.
🤝 Accompagnement Premium Inclus
Nos experts vous assistent de A à Z :
Montage bancaire
Récupération possible de TVA
Démarches administratives
Optimisations juridiques et fiscales
Accompagnement jusqu’à la remise des clés
🎓 Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.
💼 Pour Qui ?
Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.
Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.
Si vous vous projetez déjà… c’est normal : Ce tabac est une affaire gagnante.
📞 Saisissez cette opportunité avant qu’elle ne disparaisse !
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👉 Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Toulouse, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.949095
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 175 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à SAINT ORENS DE GAMEVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 013 816 | |
| 2 | |
| 60 m² | |
| 47 m² |
| oui |
| 175 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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