Local commercial + fonds de commerce à vendre, Centre commercial La Source, Sainte-Rose, La Boucan
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superficie
50 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à SAINTE ROSE
Local commercial de 50 m² + fonds de commerce "Kefren’s" actuellement exploité en restauration rapide.
Le local
Situé en rez-de-chaussée du centre commercial "La Source", il bénéficie d’une façade vitrée de 5 m, avec rideau métallique électrique et accès arrière pour les livraisons.
Distribution :
Une pièce principale de 40 m²
Un espace annexe de 8 m²
Un sanitaire privatif de 2 m²
Terrasse extérieure aménageable en façade.
Stationnement facile grâce aux nombreuses places disponibles.
Le fonds de commerce
Activité en place avec clientèle fidèle et visibilité assurée.
Vendu avec tout le matériel pour une exploitation immédiate :
Plancha, friteuse, plaque à steak au gaz, bain-marie, vitrine chauffante, hotte professionnelle, meubles et armoires réfrigérées, plan de travail, caisse, vidéosurveillance, mobilier de salle, etc.
Vous souhaitez continuer l’activité ? Tout est prêt !
Vous souhaitez exploiter autrement ? Le local se prête à divers usages : commerce, service, profession libérale, institut, show-room, etc.
Potentiel locatif estimé : 750 €/mois, soit 9 000 €/an
Rentabilité brute estimée : 5,1 %
Environnement commercial dynamique
Présence de grandes enseignes (Carrefour, pharmacie, institut de beauté…)
Zone passante, à fort pouvoir d’attraction, idéale pour pérenniser une activité.
Intéressé(e) ? Une visite s’impose !
Contactez Johanelle Flandrina, Capifrance - 0690 357 321 / 06 50 05 77 19
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 942€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.914473
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 182 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : à vendre à SAINTE ROSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 564 508 | |
| 1 | |
| 50 m² | |
| 50 m² | |
| 1 |
| 182 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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