LOCAL COMMERCIAL DE GRANDE SURFACE – MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION VIERZON (18100)
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superficie
1481 m2
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terrain
7869 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VIERZON
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
-Surface totale : 1 481 m²
-Surface de vente : 1 036 m²
-Réserves : 225 m²
-Ateliers : 147 m²
-Espaces annexes (techniques, personnel, circulations)
ÉQUIPEMENTS & FONCTIONNALITÉS :
-Chambres froides positives et négatives
-Accès livraisons / poids lourds
-Espaces de stockage importants
-Organisation fluide entre surface de vente et zones techniques
EXTÉRIEURS :
-Parking de plus de 5 500 m²
-Accès facile pour la clientèle comme pour les professionnels
LES + DU BIEN :
✔ Très grande surface exploitable
✔ Idéal pour commerce, activité alimentaire, showroom, stockage ou logistique
✔ Adaptable à de nombreux concepts (retail, discounter, équipement, activité mixte)
✔ Bonne accessibilité et visibilité
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
-Ancienne grande surface
-Bien libre de toute exploitation
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.952206
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 661 500 €Prix hors honoraires 630 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VIERZON
Caractéristiques du bien :
| 340 930 730 765 | |
| 1 481 m² | |
| 7 869 m² |
| 661 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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