Local/bureau à vendre VILLEFRANCHE SUR SAONE (69)-LOCAL COMMERCIAL DE 123 m² – EMPLACEMENT CENTRE-VILLE À FORTE VISIBILITÉ
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superficie
129 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique
Situé dans une rue très fréquentée du centre-ville, ce local bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique, avec un important flux de piétons et de véhicules tout au long de la journée.
Le local est entouré de nombreux commerces et services : snacking, bars, commerces de proximité, activités de services et professions diverses, créant un environnement commercial vivant et attractif.
À proximité de la rue Nationale, l’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité. Un parking situé à environ 50 mètres facilite également l’accueil de la clientèle et des collaborateurs.
LES POINTS FORTS DU LOCAL
123 m² de surface
Vitrine d'environ 5 mètres, offrant une excellente visibilité
Belle hauteur sous plafond
Local actuellement aménagé en bureaux
Cloisons amovibles, permettant de modifier facilement la configuration intérieure
Gaine de ventilation déjà en place
Plafond technique
Plusieurs entrées permettant d'organiser les flux de clientèle
Configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement commercial et professionnel particulièrement dynamique
Parking à proximité immédiate
UN LOCAL ADAPTABLE À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Grâce à sa superficie, sa configuration modulable et ses équipements, ce local peut convenir à différents projets professionnels :
• Professions médicales et paramédicales
• Sociétés de services
• Activités commerciales
• Cabinets professionnels
• Bureaux et activités tertiaires
• Autres activités nécessitant une bonne visibilité et un accueil régulier de clientèle
La présence de plusieurs accès peut également permettre, selon le projet et après validation de la configuration technique et des règles professionnelles applicables, d'organiser des espaces ou flux de clientèle distincts.
Cette configuration peut notamment être intéressante pour un projet regroupant plusieurs professionnels ou activités, par exemple une activité médicale et une activité complémentaire indépendante, sous réserve du respect des règles propres à chaque profession.
UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Le local offre une grande souplesse d'aménagement grâce aux cloisons amovibles et au plafond technique.
Il est ainsi possible d'imaginer facilement plusieurs bureaux ou cabinets, une salle d'accueil, des espaces d'attente, des salles de consultation ou encore un espace commercial ouvert sur la rue.
Avec sa vitrine de 5 mètres, sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant, ce local constitue une opportunité particulièrement adaptée à une activité souhaitant bénéficier d'une présence visible en centre-ville.
Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(120) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.976157
Informations complémentaires :
Prix de vente 239 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 843 750 | |
| 10 | |
| 129 m² | |
| 123,29 m² | |
| Sud |
| 239 000 € | |
| 1 300 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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