À VENDRE – EMPLACEMENT COMMERCIAL À FORT POTENTIEL – ABBEVILLE
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surface
441 m2
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CA annuel
475 634€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ABBEVILLE
Situé à Abbeville, à proximité de la Baie de Somme, au cœur d’une zone commerciale particulièrement dynamique et attractive, cet établissement de 450 m² bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels.
Actuellement exploité en restaurant traditionnel, ce bien développe environ 450 m² de surface commerciale, complétés par une terrasse de 50 places et une capacité d’accueil intérieure de 144 couverts.
Un emplacement qui ne se limite pas à la restauration
Si l’établissement constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant disposant d’une activité existante, son emplacement et ses volumes peuvent également susciter l’intérêt d’autres porteurs de projets.
Selon la faisabilité technique, les règles d’urbanisme, les autorisations nécessaires et les conditions juridiques de la cession, une transformation pour une autre activité commerciale pourrait être envisagée.
Plusieurs concepts pourraient ainsi être étudiés :
Grande enseigne de boulangerie-pâtisserie avec espace de restauration.
Enseigne nationale ou franchise souhaitant renforcer sa présence sur le secteur.
Commerce spécialisé ou activité de services.
Projet commercial nécessitant une surface importante et une bonne visibilité.
Autre concept adapté à l’environnement d’une zone commerciale.
L’objectif : offrir aux repreneurs une véritable opportunité de valorisation de l’emplacement, en fonction de leur projet et de sa faisabilité.
Des volumes et des équipements déjà en place
Surface commerciale : environ 450 m².
Capacité intérieure actuelle : 144 couverts.
Terrasse : 50 places.
Matériel de restauration complet.
Équipe actuellement en place.
Licence IV.
Accessibilité PMR : établissement conforme aux normes en vigueur.
Une affaire établie avec un chiffre d’affaires significatif
L’exploitation actuelle réalise un chiffre d’affaires annuel supérieur à 475 000 € HT, constituant un indicateur intéressant pour un repreneur souhaitant poursuivre l’activité de restauration.
La cession intervient pour cause de départ à la retraite.
Conditions de vente
Prix de vente : 429900€ FAI.
Dossier complet et informations financières disponibles après un premier échange et signature d’un engagement de confidentialité.
Professionnels, enseignes et investisseurs : étudiez le potentiel de cet emplacement !
Que votre projet concerne la reprise d’un restaurant, l’implantation d’une franchise ou le développement d’un nouveau concept commercial, cet emplacement mérite toute votre attention.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et étudier les possibilités offertes par ce bien.07 45 25 80 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.976548
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 429 900 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.48% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ABBEVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 902 110 | |
| 441 m² | |
| 2017 |
| oui |
| 429 900 € | |
| 475 634€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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