GARD (30) AIGUES-MORTES (30240) à vendre Fonds de commerce institut de beauté moderne, complet prestations multiples.
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surface
124 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à AIGUES MORTES
Cet établissement bénéficie d’une clientèle fidèle depuis plus de 15 ans. Très bien noté sur google.
Surface : 124 m² comprenant plusieurs cabines de soins, un espace accueil / vente et d'autres surprises.
Prestations : Soins visage et corps, épilation, massages, ongles, etc.
Appareil de soins CORPS (minceur, cellulite, fermeté), VISAGE (anti-âge, éclat, hydratation, prévention...) et BIEN-ÊTRE (drainage lymphatique, vitalité, relaxation, récupération musculaire…).
Atouts : Large vitrine, climatisation, 7 places de Parking.
Matériel récent et performant inclus.
Loyer annuel de 24 000 € HC, taxes de 3 500 €/ AN pour 124 m2.
Chiffre d'affaires : 115 000 € HT
Accompagnement possible par la cédante pour la passation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.939778
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 82 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 17.14% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à AIGUES MORTES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 617 741 | |
| 5 | |
| 124 m² |
| 82 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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