Petit local, grand emplacement : opportunité commerciale Grand ’Place d’Arras
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surface
40 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à ARRAS
ce petit institut de beauté représente une belle opportunité pour démarrer ou développer une activité dans un environnement dynamique.
D’une superficie d’environ 40 m², le local est parfaitement agencé et se compose de :
Deux pièces de 20 m² chacune, fonctionnelles et lumineuses
Un WC indépendant
Le local est propre, bien entretenu et prêt à l’exploitation, sans travaux à prévoir.
Sa configuration permet une prise en main rapide et rassurante, idéale pour une première installation ou un projet à taille humaine.
🔁 Autres activités possibles :
Boutique de vêtements
Vente de bijoux ou accessoires
Concept store
Esthétique, bien-être
Autre activité de commerce de proximité
💰 Prix de vente : 28 000 € FAI
Le loyer est de 1000 €/mois.
Un bien rare sur ce secteur, offrant un excellent rapport emplacement/prix.
📞 À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Réf.923306
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 28 000 €Prix hors honoraires 25 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à ARRAS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 423 086 | |
| 2 | |
| 40 m² |
| oui |
| 28 000 € | |
| 899 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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