Fonds de commerce PIZZERIA – FOUR à BOIS -EMPLACEMENT n°1- RUE PASSANTE CASTERA VERDUZAN – CŒUR DE VILLAGE THERMAL
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surface
60 m2
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CA annuel
63 485€ H.T.
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EBE
4 885€
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CASTERA VERDUZAN
Ce village thermale accueille des curistes tout au long de l’année.
La clientèle locale, gourmande, n’est pas en reste car la qualité est au rendez-vous (Clients fidèles chaque semaine!)
La clientèle festive : Ferias, tempo latino, festivals d’été s’y ajoute.
Une vitrine exposée au Sud vous permettra de travailler dans un cadre très agréable et lumineux. Les exploitants vous laisseront un local impeccable, avec un excellent résultat (aval de la dernière visite d’hygiène). À la suite de contrôles très satisfaisants, obtention de l’affichette : Alim’confiance.
Travaux de peintures aux murs inutiles, sol carrelé, WC aux normes handicapés, le cellier comme tout le local est dans un état irréprochable.
Il ne restera qu’à mettre votre touche !
Le four (grand-mère) à bois bâti dans les règles de l’art. Coffrage ignifugées avec aval du SDIS.
La consommation électrique de ce local isolé est minime (climatisation réversible et lumière).
Tout le matériel est en très bon état.
La terrasse de plus de 19m², à l’arrière, intimiste, bordée de grands bambous, bétonnée, est prête à l’emploi, avec un coin salon d’été.
Il ne vous restera qu’à l’aménager pour créer un endroit cocooning. Un atout supplémentaire à développer pour accueillir vos clients en période estivale.
Elle est exposée Nord, votre clientèle appréciera ce coin de fraicheur lors de nos étés !
Fabrication de pizzas 100% française avec de nombreux partenariats de producteurs locaux, mais vous avez la possibilité de faire à votre façon..
Vous pourrez développer l’activité en proposant : de la petite restauration, glaces, café, dessert etc.
Vous serez mis en relation avec les fournisseurs à proximité si vous le souhaitez continuer à travailler avec ses partenaires.
Actuellement ouverte uniquement le soir, vous pourrez développer votre activité le midi ce qui permettra d’augmenter votre CA considérablement.
Idéale pour 2 personnes ou un couple.
Vous pourrez exploiter les licences suivantes :
Licences petite restauration, et statut restauration rapide sur place et à emporter.
SURFACE TOTALE INTÉRIEURE : 60 m² environ
Salle de restauration : capacité 14 personnes
WC handicapé aux normes
Cellier de rangement
Cuisine équipée
Bar d’accueil
TERRASSE : 19,24 m² Le plus à valoriser car jamais exploité par le gérant actuel.
AMÉNAGEMENTS :
Travaux effectués en 2023, isolation générale du local, plafonds, électricité, murs en pierres vues, (dalle de la terrasse coulée en 2022 lors des travaux d’ouverture!)
Bar en bois & fer forgé,
FIBRE + TV + Téléphone, Alarme Vidéo Vérisure.
Climatisation réversible de 2022 (7kw)
Mobilier salle : 14 couverts. Jolie ensemble de tables bistrot (plateau massif avec traitement anti-taches) + chaises en bois claire en parfait état.
MATÉRIEL :
Four à bois, pétrin, saladette réfrigérée, plans de travail marbre avec réfrigérateurs, petit matériel, pelles, armoires positive, vaisselle, etc...
MARKETING :
Mise en place de tickets fidélité.
Inscription au Guide du Gers (visibilité)
Site internet et FB
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Bail commercial
Taxe foncière à charge bailleur
Loyer mensuel : 400 euros
POINTS FORTS :
Fort potentiel de développement des horaires d'ouvertures possible (midi), terrasse à exploitée, développement de vos offres (traiteur, etc...)
Merveilleux outil de travail, sans travaux, prêt à l'emploi.
PHOTOS, BILANS, renseignements sur demande.
Une affaire à saisir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.937875
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 37 990 €Prix hors honoraires 30 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 26.63% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à CASTERA VERDUZAN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 927 847 | |
| 1 | |
| 60 m² | |
| Sud |
| oui |
| 37 990 € | |
| 63 485€ H.T. | |
| 4 885€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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