A VENDRE — FONDS DE COMMERCE DÉCORATION D’INTÉRIEUR — BAIE-MAHAULT
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surface
268 m2
Présentation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à BAIE MAHAULT
Emplacement premium, visibilité maximale, parkings clients.
Véritable institution en Guadeloupe, ce commerce reconnu depuis de nombreuses années dans la décoration d’intérieur et le tissu d’ameublement bénéficie d’une clientèle fidèle de particuliers et de professionnels.
Les + du local :
268 m² sur rez-de-chaussée + mezzanine
Très grande vitrine (exposition idéale)
Climatisation, volets roulants électriques
WC et espaces techniques
Local lumineux, spacieux, parfaitement adapté au showroom
Nombreuses places de parking
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 ans
Destination : tous commerces (hors prêt-à-porter)
Loyer mensuel : 3 597,15 € HT + 112 € de charges
(éclairage, entretien du parking, station d’épuration)
Soit 4 014,91 € TTC
Atouts business :
Adresse ultra-recherchée, axe très fréquenté
Notoriété locale forte, clientèle récurrente
Matériel inclus d’une valeur de + de 40 000 €
Opportunité rare dans le quartier commercial le plus dynamique de Guadeloupe
Honoraires de notaire à la charge de l’acquéreur.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.948347
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Localisation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à BAIE MAHAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 047 151 | |
| 1 | |
| 268 m² |
| 195 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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