ÉTABLISSEMENT TOURISTIQUE DE CHARME – SANCERROIS – HÉBERGEMENTS INSOLITES, BIEN-ÊTRE ET PISCINE
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surface
412 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à BANNAY
À proximité de Sancerre, au cœur d'un environnement recherché pour son patrimoine, ses vignobles et ses paysages ligériens, découvrez cet établissement touristique de charme, entièrement rénové en 2020 et proposant une offre particulièrement complète autour de l'hébergement, du bien-être et de la découverte du territoire.
Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble développe environ 412 m² d'espaces bâtis et bénéficie d'une organisation parfaitement adaptée à l'accueil d'une clientèle touristique.
UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC DES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT - MURS ET FONDS DE COMMERCE
L'établissement est proposé avec l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à l'exploitation, permettant une reprise dans des conditions particulièrement intéressantes.
Une opportunité rare pour un professionnel de l'hébergement, un couple ou un investisseur souhaitant reprendre une activité touristique dans un secteur à forte identité et bénéficiant d'une clientèle de loisirs diversifiée.
UN CONCEPT COMPLET ET DIFFÉRENCIANT
L'établissement propose plusieurs chambres et suites soigneusement aménagées, dont une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi que deux hébergements insolites de 28 m² et 30 m².
Ces deux logements indépendants disposent chacun de leur terrasse privative et de leur bain nordique, apportant une véritable valeur ajoutée à l'offre d'hébergement.
L'ensemble est complété par de nombreux équipements permettant de proposer une véritable expérience de séjour :
piscine extérieure chauffée ;
espace avec jacuzzi ;
sauna ;
espace fitness ;
mini-golf 12 trous ;
espaces extérieurs aménagés ;
espaces communs et cuisine équipée ;
mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation.
Chaque chambre bénéficie également d'équipements pratiques tels que réfrigérateur et micro-ondes.
Un concept particulièrement adapté aux courts séjours, week-ends romantiques, séjours bien-être, escapades œnologiques ou vacances en famille.
UNE LOCALISATION TOURISTIQUE DE PREMIER PLAN
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation au cœur du Sancerrois, destination reconnue pour ses vignobles, son patrimoine et ses nombreuses activités de pleine nature.
🚲 Loire & activités de plein air
La proximité de la Loire et des itinéraires cyclables constitue un véritable atout pour l'établissement.
La destination permet notamment de profiter de La Loire à Vélo, de circuits de randonnée et de nombreuses activités de pleine nature.
À proximité également, le Cyclorail du Sancerrois offre une activité originale permettant de découvrir le territoire autrement.
Selon les envies, la clientèle peut également pratiquer randonnée, vélo, canoë-kayak, activités nautiques ou encore profiter de sorties et découvertes nature.
🏰 Patrimoine & découvertes
La situation permet également de rayonner facilement vers de nombreux sites touristiques :
Sancerre et son patrimoine ;
les bords de Loire ;
le Pont-Canal de Briare ;
Gien et son patrimoine ;
le Château de Saint-Brisson-sur-Loire ;
le Château de La Bussière ;
villages de caractère et sites patrimoniaux du territoire.
UN PRODUIT QUI SÉDUIT PAR SA DIVERSITÉ
La force de cet établissement réside dans la complémentarité de son offre.
Cette diversité permet de cibler aussi bien :
les couples, les amateurs de bien-être, les œnotouristes, les cyclotouristes, les familles ou encore une clientèle recherchant un séjour original au cœur de la nature.
Cession de l'ensemble immobilier et de l'activité commerciale.
Dossier financier et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.972985
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 994 000 €Prix hors honoraires 924 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.58% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à BANNAY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 965 254 | |
| 13 | |
| 412 m² | |
| 2011 |
| oui | |
| oui |
| 994 000 € | |
| 1 700 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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