À VENDRE – Fonds de commerce Tabac Presse Loto Le Chiquito – Bayonne (64)
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BAYONNE
Une des plus belles affaires de la Côte Basque, idéalement située au cœur de Bayonne, bénéficiant d’un emplacement numéro 1 avec passage continu et parking facile d’accès.
Cet établissement stratégique et reconnu propose :
Tabac – Presse – Loto – PMU – Jeux de grattage
Librairie – Carterie – Cave à cigares – Boissons à emporter
Un vaste choix de références presse qui fait sa réputation.
Atouts de l’affaire :
Plus de 200 000 € de commissions annuelles.
Établissement entièrement rénové au fil des années, aucun frais à prévoir : une affaire clé en main.
Organisation actuelle : 2 salariés temps plein et 2 salariés mi-temps.
Organisation future prévue : 2 salariés temps plein et 1 salarié mi-temps, avec possibilité de moduler selon le projet du repreneur.
Surface commerciale optimisée, complétée par 2 réserves pratiques.
Clientèle fidèle et flux constant de passants grâce à l’emplacement privilégié.
👉 Une très belle affaire de direction, rare sur le secteur, offrant confort de gestion et forte rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.972351
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 556 000 €Prix hors honoraires 520 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.92% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à BAYONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 758 456 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 556 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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