🌟 BOULANGERIE-PÂTISSERIE – SECTEUR BOULOGNE-SUR-MER(62) 🌟
-
surface
209 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BOULOGNE SUR MER
🥖 Boulangerie-Pâtisserie idéalement adaptée à une personne souhaitant travailler seule ou en couple.
📍 Secteur Boulogne-sur-Mer
🏪 Magasin d’environ 25 m²
👤 Aucun personnel à reprendre
💰 Chiffre d’affaires moyen : 120 000 €
📊 EBE moyen retraité : 50 000 €
🔧 Affaire correctement équipée, avec fournil situé en cave
📈 Potentiel important de redéveloppement pour un repreneur dynamique !
👉 Une affaire particulièrement intéressante pour :
👨🍳 un jeune professionnel souhaitant se lancer ;
👩🍳 une personne en fin de carrière recherchant une structure simple à gérer ;
👤 toute personne souhaitant travailler sans avoir de personnel à gérer.
🏠 Atout supplémentaire : un appartement de deux chambres à rénover, offrant la possibilité de créer un véritable logement lié à l’exploitation ou de valoriser davantage l’ensemble.
💡 Une belle opportunité pour un projet professionnel à taille humaine, avec des charges de personnel maîtrisées et un potentiel de développement à exploiter !
📞 Renseignements et dossier sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.966395
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 74 000 €Prix hors honoraires 65 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.85% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BOULOGNE SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 932 131 847 | |
| 209 m² |
| 74 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance