Fonds de commerce à vendre CAHORS (46) ZRR- Tabac presse loto 40 m² avec logement de fonction 130 m² -EBE 190 000 euros
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surface
180 m2
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CA annuel
374 341€ H.T.
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EBE
190 393€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAHORS
CAHORS CENTRE – Tabac / Presse / Loto / en cœur de ville dynamique situé en ZRR
Vous êtes un binôme complémentaire, ambitieux et orienté performance ?
Voici une affaire solide, rentable et immédiatement exploitable, dans un environnement commercial porteur.
🚀 Une entreprise structurée, performante et rassurante
✔ Surface de 180 m² avec une répartition suivante : surface de vente de 40 m², d'une surface de stockage de 20 m² et d'un logement de fonction de 120 m²
✔ EBE retraité : 190 000 €
✔ Commissions nettes : 225 640 €
✔ Environ 600 clients / jour – flux régulier et clientèle fidélisée
✔ Équipement professionnel performant (terminaux strator depuis janvier 2026 - contrat de 5 ans)
Un outil de travail clé en main, idéal pour un duo organisé souhaitant optimiser la performance dès la reprise.
📍 Un emplacement stratégique
• Situation en plein centre d’un quartier résidentiel de Cahors, attractif et sans concurrence proche.
• Visibilité maximale
• Parking gratuit devant le magasin : confort client et fréquentation sécurisée
• Environnement commerçant actif - supérette intermarché à 200 m
🌿 Un équilibre vie pro / vie perso préservé
• Fermeture le dimanche après-midi
• Possibilité de congés annuels avec remplacement par salariés
• Organisation adaptée à un fonctionnement à deux avec un appui vente 35h et un mi temps ( option si confort souhaité)
💼 Un cadre fiscal et financier avantageux
• Classement en ZRR : exonération d’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (puis dégressif)
• Loyer modéré : 1522 € HT/ mois avec un nouveau bail qui sera signé au même montant
• Potentiel de développement réel en étant très sélectif (vape, CBD, relais colis, services complémentaires…)
🤝 Accompagnement structuré
Dossier complet transmis après signature d’un engagement de confidentialité.
Accompagnement spécialisé pour agréments et financement (intermédiaire certifié ORIAS).
🎯 Profil recherché
Duo de commerçants impliqués, avec apport justifié, souhaitant conjuguer rentabilité, stabilité et qualité de vie.
📞 Affaire au juste prix. Opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous pour étudier ce dossier en toute confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.954057
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 446 000 €Prix hors honoraires 410 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.78% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CAHORS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 988 764 | |
| 180 m² |
| oui |
| 446 000 € | |
| 374 341€ H.T. | |
| 190 393€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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