A vendre proche de CANCALE (35) murs et fonds bar-restaurant-chambres d'hôtes
-
surface
200 m2
-
CA annuel
270 953€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CANCALE
Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d’un établissement de charme idéalement situé en bord de mer, face à la baie du Mont-Saint-Michel et à proximité immédiate de Cancale.
Entièrement rénové avec goût, ce bâtiment sur 3 niveaux offre un cadre chaleureux et cosy, parfaitement adapté à une activité mixte alliant restauration et hébergement.
L’établissement comprend :
Une activité de bar / restaurant avec une salle pouvant accueillir environ 30 couverts en intérieur
Une agréable terrasse abritée d’une capacité de 12 places
4 chambres d’hôtes, dont 2 chambres familiales (doubles), toutes équipées de salle d’eau et WC
L’ensemble est clé en main : matériel récent, aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate.
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple souhaitant conjuguer projet professionnel et qualité de vie, dans un environnement exceptionnel entre mer et tourisme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.897073
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 580 000 €Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.45% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CANCALE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 022 103 | |
| 9 | |
| 200 m² |
| oui |
| 580 000 € | |
| 270 953€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance