Bar a Cocktail - Fonds de commerce à vendre CANNES (06)
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surface
110 m2
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CA annuel
1 600 000€ H.T.
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EBE
275 000€
Présentation du fonds de commerce : Bar à vendre à CANNES
Cannes – Centre-ville – Emplacement Premium
Opportunité rare à la vente : bar à cocktails avec restaurant du soir situé au cœur de Cannes, dans un emplacement n°1 à très fort passage, au sein d’un secteur emblématique de la vie nocturne cannoise.
Cet établissement historique et reconnu à Cannes, exploité en bar, pub et restaurant du soir, bénéficie d’une forte notoriété locale et internationale, notamment durant les grands événements tels que le Festival de Cannes, MIPIM, Lions, festivals et congrès internationaux.
L’établissement développe une activité très performante en bar à cocktails et restauration du soir, avec une clientèle mixte composée de locaux, touristes et professionnels des événements.
Caractéristiques principales
Capacité totale : environ 200 places
salle intérieure
terrasse extérieure
Concept : bar à cocktails – pub – restaurant du soir
Emplacement n°1 au centre de Cannes
Ouverture quasi annuelle, activité principalement nocturne
Établissement en bon état général, prêt à exploiter immédiatement
Notoriété installée depuis plusieurs années
Performance financière
Chiffre d’affaires : environ 1 600 000 € HT
EBE : environ 275 000 € à 280 000 €
Très forte activité saisonnière et événementielle
Le modèle économique est particulièrement performant lors des grands festivals et congrès internationaux de Cannes, générant une rentabilité élevée sur des périodes courtes.
Conditions locatives
Loyer mensuel : 4 100 € charges comprises
Terrasse incluse dans le bail
Ce niveau de loyer reste très compétitif pour un emplacement n°1 à Cannes avec cette capacité d’accueil.
Modalités de cession
La cession s’effectuera via la vente des parts sociales de la société exploitante, permettant une transmission globale de l’activité et de ses actifs.
Notre avis professionnel
Affaire rare sur le marché :
établissement de nuit rentable à Cannes, avec fort potentiel de développement en bar à cocktails et restauration festive.
➡ Véritable “cash machine” sur les périodes événementielles.
Convient parfaitement à :
groupe de restauration
investisseurs CHR
exploitants expérimentés
concept premium cocktails / nightlife
Contact
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Opportunité à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.944229
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 870 000 €Prix hors honoraires 1 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Bar à vendre à CANNES
Caractéristiques du bien :
| 340 936 820 221 | |
| 2 | |
| 110 m² |
| 1 870 000 € | |
| 1 600 000€ H.T. | |
| 275 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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