CANNES (06) - Fonds de commerce- Restaurant de plage – Plage privée – Emplacement N°1 face mer
-
surface
200 m2
-
CA annuel
1 500 000€ H.T.
-
EBE
320 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CANNES
Opportunité exceptionnelle d’acquisition d’un restaurant de plage / plage privée idéalement situé à Cannes, en emplacement n°1 face à la Méditerranée.
Établissement rare sur le marché, bénéficiant d’une visibilité premium et d’une exploitation parfaitement structurée.
Cette affaire combine restaurant, bar de plage et exploitation de transats, générant une rentabilité élevée sur une clientèle internationale et haut de gamme.
Caractéristiques principales:
• Surface restaurant : 200 m²
• Capacité plage : environ 150 transats face mer
• Terrasse / espace restauration : cadre exceptionnel vue mer
• Concept : restaurant – bar de plage – plage privée
• Emplacement : secteur ultra recherché de Cannes
L’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle locale et internationale, avec un très fort potentiel pendant la saison touristique et les événements majeurs de la ville (festivals, congrès, saison estivale).
Chiffres clés
• Chiffre d’affaires annuel : entre 1,5 M€ et 1,7 M€
• Personnel :
3 salariés en CDI à temps plein assurant la continuité de l’exploitation et saisonniers
• Redevance mairie (concession plage) :
55 000 € / an + 4 % du chiffre d’affaires
• Concession renouvelée :
9 années restantes, assurant une excellente visibilité d’exploitation.
Actifs et valorisation
L’opération comprend :
• Murs commerciaux valorisés : 1 300 000 €
• Fonds de commerce valorisé : 1 540 000 €
• Cession réalisée via parts sociales
💰 Montant global de l’opération : environ 2 140 000 € en intégrant le reprise des dettes
Les points forts
✔ Emplacement exceptionnel face mer à Cannes
✔ 150 transats générant un fort revenu additionnel
✔ Restaurant de plage reconnu
✔ Concession sécurisée sur 9 ans
✔ Clientèle premium internationale
✔ Exploitation immédiatement opérationnelle
✔ Produit extrêmement rare sur le marché
Potentiel de développement
Plusieurs axes de croissance possibles :
• développement de l’activité événementielle privée
• optimisation de l’exploitation transats / plage premium
• développement bar sunset / after beach
• montée en gamme restauration et marque
Conclusion
Une plage privée – restaurant de plage à Cannes extrêmement rare à la vente, offrant un emplacement unique et une rentabilité solide.
Idéal pour investisseur, groupe de restauration, exploitant confirmé ou marque lifestyle souhaitant s’implanter sur la Côte d’Azur.
Dossier complet et informations complémentaires uniquement sur demande après échange confidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.944595
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 540 000 €Prix hors honoraires 1 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CANNES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 225 826 | |
| 2 | |
| 200 m² | |
| Sud |
| 1 540 000 € | |
| 1 500 000€ H.T. | |
| 320 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché