RESTAURANT Bord de mer- Fonds de commerce à vendre CANNES (06)
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surface
120 m2
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CA annuel
800 000€ H.T.
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EBE
120 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CANNES
Affaire rare à la vente.
Restaurant idéalement situé sur le port de Cannes, bénéficiant d’un emplacement n°1 avec forte visibilité et flux touristique toute l’année.
Établissement entièrement rénové il y a 2 ans, exploité dans un cadre élégant et parfaitement adapté à une cuisine traditionnelle ou méditerranéenne.
Les points clés de l’affaire
Emplacement premium sur le port
Terrasse : 80 couverts
Salle intérieure : 40 couverts
Capacité totale : 120 couverts
Établissement rénové récemment
Clientèle mixte : touristique et locale
Très bonne visibilité
Performances
Chiffre d’affaires annuel : 800 000 €
EBE normé : 120 000 €
Activité régulière sur l’année
Potentiel de développement intéressant
Conditions de cession
Vente sous forme de parts sociales
Compte courant d’associé inclus
Affaire saine et bien exploitée
Environnement
Situation stratégique sur le port de Cannes, zone très recherchée avec :
forte fréquentation touristique
proximité plages et centre-ville
nombreux hôtels à proximité
Les murs appartiennent à la mairie, garantissant un emplacement pérenne dans un secteur premium.
Idéal pour
couple de restaurateurs
chef souhaitant exploiter son propre établissement
professionnels souhaitant s’implanter sur la Côte d’Azur
📩 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.
Opportunité rare pour professionnels recherchant un restaurant avec terrasse sur le port de Cannes.
Contact direct recommandé pour recevoir les informations confidentielles et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.944232
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 715 000 €Prix hors honoraires 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CANNES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 208 900 | |
| 120 m² |
| 715 000 € | |
| 800 000€ H.T. | |
| 120 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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