À CÉDER – RESTAURANT COUP DE COEUR À CASTELNAU-LE-LEZ (34)
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surface
95 m2
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CA annuel
233 105€ H.T.
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EBE
84 853€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CASTELNAU LE LEZ
Belle opportunité pour un couple de restaurateurs – Affaire rentable fermée 2.5 jours par semaine.
Je vous propose à la cession ce restaurant idéalement implanté à Castelnau-le-Lez, bénéficiant d’une excellente visibilité dans une zone dynamique où sont présents de nombreux établissements de restauration.
L’établissement dispose d’une véritable identité, notamment grâce à sa décoration soignée, chaleureuse et personnalisée, qui lui donne une ambiance unique et un véritable cachet.
L’établissement se compose de :
• Environ 88 m²
• Une salle de restauration d’environ 45 places assises
• Une belle terrasse d’environ 30 places assises
• Une cuisine très bien équipée et fonctionnelle
• Un établissement avec une décoration particulièrement soignée
CHIFFRES CLÉS 2025 :
CA HT : 233 000 €
Rentabilité : 84 000 €
Aujourd’hui, l’établissement est complètement délégué, ce qui permet à un futur acquéreur de reprendre une affaire déjà structurée et opérationnelle.
Je vois notamment un réel intérêt pour un couple de restaurateurs, avec l’appui d’un aide-cuisinier et d’un serveur ou d’une serveuse.
Le restaurant est actuellement ouvert du mardi soir au samedi soir, avec fermeture le dimanche et le lundi, ainsi que 5 semaines de congés annuels.
Loyer : 1 066 € HT par mois.
l'exploitant accompagnera les repreneurs lors de la cession, afin de leur permettre de prendre en main l’établissement sereinement.
C’est une affaire que je considère comme particulièrement intéressante par son emplacement, sa rentabilité, son organisation et surtout son identité, avec encore de belles possibilités pour un couple souhaitant s’investir dans leur propre restaurant.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi . Je me ferai un plaisir de vous présenter l’établissement et de vous communiquer davantage d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.968495
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 400 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CASTELNAU LE LEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 930 104 694 | |
| 4 | |
| 95 m² |
| 134 400 € | |
| 3 000 € | |
| 233 105€ H.T. | |
| 84 853€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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