A vendre fonds de commerce Tabac/Bar/Snack Sud Tarn
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surface
240 m2
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CA annuel
332 036€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CASTRES
Village dynamique du Sud Tarn – Axe passant avec grand parking :
Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce rentable et bien implanté, au cœur d’un village animé et agréable, situé sur un axe très fréquenté du Sud Tarn. Le local bénéficie d’un emplacement stratégique, avec visibilité optimale et parking spacieux pour accueillir une clientèle variée.
Espaces d’accueil confortables :
- Salle de restauration intérieure : 65 couverts dans une ambiance chaleureuse et conviviale
- Deux terrasses : * Une terrasse couverte en façade
* Une seconde terrasse en bois à ciel ouvert sur le côté
➤ Capacité extérieure : +65 places assises supplémentaires
Clientèle fidèle & de passage, mixte composée d’habitués locaux, d’usagers de la nationale, de touristes en saison.
Un potentiel de développement réel : ajout de services complémentaires, animations ou restauration à thème.
Espaces fonctionnels : Réserve au rez-de-chaussée + sous-sol total et pièces annexes idéales pour repos ou bureau pendant les temps de fermeture
Chiffre d’affaires en progression : - CA N : 332 000 €
- CA N-1 : 262 000 €
- CA N-2 : 200 000 €
Un commerce à taille humaine, dans un cadre de vie agréable, avec fort potentiel de développement.
À saisir pour une installation en couple ou une reconversion professionnelle réussie.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.899337
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 219 500 €Prix hors honoraires 196 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.99% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CASTRES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 529 577 | |
| 3 | |
| 240 m² | |
| 1980 | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 219 500 € | |
| 332 036€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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