OPPORTUNITÉ– BOULANGERIE-PÂTISSERIE DE VILLAGE PROCHE MONTPELLIER (34)
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surface
280 m2
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CA annuel
231 623€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CASTRIES
📍 Secteur Montpellier Nord (Hérault)
💰 Chiffre d’affaires HT : 231 000 €
📊 Résultat / rentabilité : 85 900 €
🌿 Exercez votre métier dans un cadre de vie privilégié
Au cœur d’un village recherché au nord de Montpellier, cette boulangerie-pâtisserie offre un équilibre idéal entre rentabilité, confort de travail et qualité de vie. Une affaire saine, à taille humaine, parfaite pour un couple souhaitant s’installer sereinement.
🏪 Une implantation idéale
Située en plein centre du village, la boulangerie bénéficie d’un emplacement de premier ordre, à deux pas de la mairie, des écoles et des commerces.
➡️ Arrêt minute devant la boutique facilitant l’accès et favorisant les achats d’impulsion.
👥 Une clientèle fidèle et régulière
Environ 160 clients par jour
Panier moyen : 7 à 8 €
Activité stable et pérenne, ancrée dans la vie du village
⏰ Un rythme de travail très appréciable
Fermeture : lundi, mardi, samedi après-midi et dimanche après-midi
Soit près de 3 jours de repos par semaine
4 semaines de congés annuels
👉 Un véritable luxe dans le métier !
👨🍳 Organisation actuelle
Exploitation tenue par un couple
Appui d’un salarié boulanger
Structure simple et efficace
🔧 Locaux & matériel
Fournil fonctionnel et bien pensé
Matériel complet, entretenu et en excellent état
Aucun investissement à prévoir à court ou moyen terme
Développement du snacking (pause déjeuner, flux supplémentaire)
Renforcement de l’offre pâtisserie pour augmenter le panier moyen
🤝 Reprise en toute tranquillité
Les cédants proposent un accompagnement à la reprise, idéal pour une première installation ou une reconversion réussie.
⭐ En résumé
Une affaire sans travaux , rentable, avec un vrai confort de vie, dans un environnement agréable à quelques minutes de Montpellier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.948234
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 176 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CASTRIES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 729 838 | |
| 3 | |
| 280 m² |
| oui |
| 176 000 € | |
| 231 623€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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