Magnifique espace dédié à une crèche dans ce splendide Centre Médical interdisciplinaire
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surface
278 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à CAYENNE
Pensé pour accueillir un établissement de capacité importante, cet espace bénéficie d’une implantation stratégique au cœur du pôle, d’une accessibilité optimisée et d’un environnement sécurisé et qualitatif. Il constitue une opportunité rare pour un exploitant ou un investisseur souhaitant s’implanter dans un projet structurant, au service des familles et des professionnels du site.
Le projet intègre également 20 logements dédiés aux seniors, participant à une approche intergénérationnelle et inclusive, créant ainsi un écosystème harmonieux entre santé, services et habitat.
L’architecture contemporaine, pensée en adéquation avec le climat équatorial, met en valeur des matériaux durables et des dispositifs de protection solaire adaptés. Les aménagements paysagers et les espaces extérieurs contribuent à créer un cadre apaisant et qualitatif, tandis que l’offre de stationnement répond aux besoins des usagers et des professionnels.
Ce projet s’affirme comme un équipement structurant majeur, au service de l’attractivité économique et du bien-être local.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +594694414844 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 027 774 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à CAYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 535 876 | |
| 278 m² | |
| 1 |
| 1 027 774 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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