Exclusivité Opportunité d'Investissement Murs et fonds – Ardennes Françaises Hôtel-Restaurant Stratégique – Idéal Investisseurs et Exploitants Belges
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surface
1400 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHARLEVILLE MEZIERES
Situé sur un axe hautement stratégique et bénéficiant d'une belle visibilité, je vous accompagne dans votre investissement clé en main à moins de 2 heures de chez vous.
L'établissement capte une clientèle mixte : touristes de passage (nature, histoire, circuit transfrontalier) et professionnels (axe routier dynamique).
Sur une surface de plus de 8 000 m2, l'hotel compte 1 400 m2 d'exploitation étoilées: vous accédez à 35 chambres confortables, un espace restauration/bar chaleureux, et un grand parking privé.
Potentiel de Croissance : Clientèle fidèle existante, avec de fortes opportunités de développement (développement du digital, séminaires, partenariats avec le tourisme local de l'Argonne).
Si nouveau concept hotelier, des aides au financement de travaux sont possibles par le conseil départemental des Ardennes.
Venez le visiter, c'est le plus grand hotel à la ronde!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.959005
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 766 800 €Prix hors honoraires 720 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHARLEVILLE MEZIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 047 387 | |
| 35 | |
| 1 400 m² |
| 766 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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