FONDS DE COMMERCE RESTAURANT BRASSERIE CREPERIE A VENDRE VILLE BALNEAIRE EMPLACEMENT PREMIMIUM AVEC VENTE DES MURS INDISSOCIALES
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surface
191 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Restaurant – Brasserie
Châtelaillon-Plage**
Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.
Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d’un fort flux piéton, voitures local et touristique.
Description générale
Salle de restauration récemment rénovée
Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie
Exploitation à l’année avec pic d’activité estival très marqué
Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement
Capacités
Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises
Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises
Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration
Surface
125 m² au sol pour la partie commerciale
Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité
Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :
Zones distinctes :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels :
Froid positif : grande capacité
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé
Organisation & exploitation actuelle
Fonctionnement en saison :
2 personnes en cuisine
1 personne à la plonge
4 personnes en salle/bar
Horaires actuels :
Fermeture dimanche soir, lundi et mardi
Ouvert en coupures
En saison : 1 jour de fermeture
Possibilité d’ouverture en continu → fort levier de croissance
Potentiel de développement
Extension des horaires
Développement débit de boissons (achat possible d’une Licence IV)
Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter
Appartement indépendant – atout majeur
Inclus dans la vente des murs :
Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction
Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)
6 couchages
Vue mer
Cuisine équipée
Valeur locative :
Environ 1 100 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
→ Source de revenus complémentaires significative.
Données financières
CA HT :
2024 : 325 618 €
2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Contrats de mise à disposition : brasserie, café
Conditions de vente
Vente des Murs indissociables du fonds de commerce
Prix de vente murs : 500 000 € net vendeur
Atouts clés
✔ Emplacement premium centre-ville / plage
✔ Belle capacité intérieure + terrasse
✔ Outil de travail clé en main
✔ Appartement indépendant générateur de revenus
✔ Fort potentiel d’évolution
✔ Station balnéaire dynamique à l’année
📍 Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.
Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 5,5% commission TTC)
Contact : Sandra Rolland
Tel : 0662429732
Mail : [email protected]
Site web : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
https://www.cookandsol.fr/ (Sandra Rolland Consulting restauration)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937704
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 309 720 €Prix hors honoraires 290 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 213 665 | |
| 5 | |
| 191 m² |
| 309 720 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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