Vente Fonds de commerce MAGNIQUE restaurant brasserie proche Littoral, centre-ville, proche marché. Station Balnéaire proche La Rochelle
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surface
268 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains.
Située au cœur d’une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d’une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle.
🌊 Un cadre idéal et une activité à l’année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration
Activité exploitée toute l’année
Fort pic d’activité en saison estivale
Attractivité renforcée les jours de marché
Flux touristique et riverains important et régulier
Idéal couple
🍽️ Un outil de travail clé en main
Surface totale : 268 m²
Surface commerciale : env. 150 m²
Capacité intérieure : 75 couverts
🌞 Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises
Belle et large vitrine, excellente visibilité
✨ Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné
Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant :
Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires
Mobilier et matériel en bon état général. entretenu.
👨🍳 Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²)
📦 Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge)
👥 Moyenne structure, belle rentabilité
Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel.
Organisation optimisée permettant une gestion confortable.
Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
📈 Une affaire saine et à fort potentiel
Clientèle touristique haut de gamme en saison
Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l’année)
Affaire prête à démarrer – aucun travaux à prévoir
📜 Cadre juridique avantageux
Bail tous commerces – aucune restriction
🚀 Nombreuses possibilités de développement
Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs & cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux…
👉 Un concept évolutif dans un environnement premium.
💰 Conditions locatives
Loyer HT : 2 001,99 € / mois
Charges HT : 156,06 € / mois
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Sandra Rolland – Capifrance
📧 [email protected]
📱 06 62 42 97 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942098
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 311 225 €Prix hors honoraires 295 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHATELAILLON PLAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 903 678 | |
| 4 | |
| 268 m² |
| 311 225 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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