Boulangerie-Pâtisserie N°1 Châtellerault – CA 600 000 € – EBE reconstitué 160 741 € – Appartement 85m² – Idéal couple
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surface
320 m2
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CA annuel
600 000€ H.T.
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EBE
160 741€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATELLERAULT
Chiffre d'affaires 2025 de 600 000 € HT avec une rentabilité prouvée. Dossier de présentation détaillé disponible sur demande.
Fermée le dimanche et le lundi ainsi que 5 semaines par an, offrant un équilibre de vie remarquable pour le secteur.
Équipe expérimentée en place, permettant une reprise immédiate sans perturbation de l'activité.
Matériel et équipements en excellent état, plusieurs installations récentes, aucun investissement à prévoir.
Appartement de 85m² en excellent état avec jardin, situé au-dessus du commerce, idéal pour habiter sur place.
Possibilité d'acquisition des murs du local commercial et de l'appartement avec jardin.
Établissement situé sur un axe à fort passage à Châtellerault, à 35 km de Poitiers et à 1h30 de Paris en TGV direct.
Le cédant peut accompagner le repreneur pour faciliter la transition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.926943
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 307 720 €Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATELLERAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 874 445 | |
| 320 m² |
| oui |
| 307 720 € | |
| 600 000€ H.T. | |
| 160 741€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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