BOULANGERIE-PÂTISSERIE + MAISON T7 * MURS ET FONDS * proche VITTEL (88)
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surface
270 m2
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CA annuel
100 629€ H.T.
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EBE
9 203€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATENOIS
À seulement quelques minutes de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et de l'autoroute A31, découvrez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble comprenant les MURS COMMERCIAUX et le FONDS DE COMMERCE d'une BOULANGERIE-PÂTISSERIE artisanale bénéficiant d'une CLIENTÈLE FIDÈLE et d'un EMPLACEMENT STRATEGIQUE.
Idéalement située, dans un beau BOURG dynamique du sud-ouest vosgien, cette AFFAIRE profite d'un environnement attractif à proximité immédiate de VITTEL et CONTREXÉVILLE, réputées pour leurs stations thermales, leurs casinos, leurs complexes de loisirs et leurs nombreux événements touristiques.
L'établissement bénéficie également de la proximité :
• du Circuit International de Vittel-Mirecourt, reconnu pour les compétitions automobiles et motocyclistes ; • de l'aéroport Épinal-Mirecourt ; • des principales zones d'activités économiques du secteur ; • d'un axe de passage reliant Neufchâteau, Mirecourt, Vittel et Nancy ; • d'une clientèle locale fidèle complétée par une clientèle de passage, touristique et professionnelle.
L'ENSEMBLE COMPREND :
PARTIE COMMERCIALE
• Magasin de vente
• Laboratoire de fabrication
• Fournil
• Espaces de stockage et réserves
• Locaux techniques
• Garage et dépendances
PARTIE HABITATION
Un véritable logement familial attenant à l'exploitation comprenant :
Rez-de-chaussée : • Entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle à manger avec cheminée • Salle de bains
Niveau inférieur : • Couloir de distribution • 4 chambres • Salle de bains • Cave • Cellier • Pièces annexes
• Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules
Grenier : • Important potentiel d'aménagement permettant la création de plusieurs chambres supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes ou logement complémentaire.
LES ATOUTS
✓ Murs et fonds vendus ensemble ✓ Clientèle fidèle implantée depuis de nombreuses années ✓ Secteur peu concurrentiel ✓ Important potentiel de développement ✓ Possibilité d'élargir l'offre (snacking, traiteur, dépôt colis, point relais, épicerie, salon de thé...) ✓ Grand logement familial sur place ✓ Stationnement facile ✓ Dépendances et espaces de stockage ✓ Potentiel touristique grâce à la proximité de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et du CIRCUIT INTERNATIONAL "AUTO MOTO'
✓ Convient parfaitement à un couple de professio nnels ou à un projet de reconversion
Une opportunité rare permettant de devenir pro priétaire à la fois de votre outil de travail et de votre habitation.
Dossier complet, bilans, renseignements complémentaires et visite uniquement sur rendez-vous
Karine FARIGU
+33670090010
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.958195
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 228 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHATENOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 938 125 | |
| 8 | |
| 270 m² |
| 228 000 € | |
| 100 629€ H.T. | |
| 9 203€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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