Fonds de commerce Hôtel-Restaurant - CHENONCEAUX (37)
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surface
760 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHENONCEAUX
HÔTEL-RESTAURANT DE CHARME À CHENONCEAUX (37)
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR DES CHÂTEAUX DE LA LOIRE
Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier et commercial de charme, idéalement situé à Chenonceaux, dans un environnement touristique privilégié, à proximité du célèbre château de Chenonceaux.
Cet établissement offrant un potentiel remarquable pour poursuivre et développer une activité hôtelière et de restauration, ou imaginer un nouveau projet touristique de qualité.
UNE MAISON DE MAÎTRE DE 440 m²
La bâtisse principale séduit par ses volumes et son caractère.
Elle comprend :
- 8 chambres avec salle de bains individuelle.
- 3 salons avec cheminées de 22, 30 et 32 m².
- Une salle à manger ouvrant sur la terrasse.
- Un office et une cuisine professionnelle entièrement aménagée et équipée en inox.
Des espaces de réception chaleureux et authentiques, adaptés à une clientèle recherchant charme, confort et convivialité.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Première dépendance de 250 m² :
- Un appartement de 120 m².
- Un second appartement de 60 m² à rénover.
- Des espaces complémentaires offrant de belles perspectives d'aménagement.
Seconde dépendance de 75 m² :
- Des espaces permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires destinées à l'hébergement touristique,
UN PARC CLOS ET ARBORÉ DE 8 900 m²
La propriété bénéficie d'un magnifique terrain clos et arboré de 8 900 m², offrant un environnement verdoyant et préservé.
Un véritable atout pour développer une activité touristique, organiser des réceptions ou proposer une expérience de séjour au calme.
Un parking privatif de 12 places complète cet ensemble.
UN EMPLACEMENT TOURISTIQUE DE PREMIER PLAN
Situé à Chenonceaux, au cœur du Val de Loire, cet établissement profite de la proximité du château de Chenonceau et des nombreux sites patrimoniaux et touristiques de la région.
Une destination de renommée internationale qui attire une clientèle française et étrangère.
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS ET PROFESSIONNELS
Cette propriété s'adresse notamment :
Aux professionnels de l'hôtellerie et de la restauration.
Aux investisseurs en immobilier hôtelier.
Aux porteurs de projets touristiques et événementiels.
Aux entrepreneurs souhaitant développer une activité de charme en Touraine.
CONDITIONS DE VENTE
Vente des murs immobiliers : 527 000 €
Vente du fonds de commerce : 254 740 €
PRIX TOTAL : 781 740 €
Murs et fonds de commerce proposés à la vente dans leur intégralité.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
UN ESPACE DE RESTAURATION À REDYNAMISER
La maison de maître dispose de beaux espaces de réception qui offrent de belles perspectives pour relancer une activité de restauration.
L'établissement comprend :
Trois salons avec cheminées de 22, 30 et 32 m².
Une salle à manger ouvrant directement sur la terrasse.
Un office aménagé.
Une cuisine professionnelle équipée.
La restauration n'étant actuellement pas exploitée, ces espaces représentent une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant créer ou redévelopper une activité de restauration traditionnelle, gastronomique ou touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.976455
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 254 740 €Prix hors honoraires 235 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.4% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à CHENONCEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 464 009 | |
| 12 | |
| 760 m² |
| 254 740 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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