Dpt Manche (50), à vendre proche CHERBOURG Bar - Tabac - Loto
-
surface
235 m2
-
CA annuel
515 555€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CHERBOURG OCTEVILLE
Implantée au cœur d’un bassin d’emploi très dynamique, cette affaire bénéficie d’une clientèle fidèle à l’année, sans saisonnalité du chiffre d’affaires.
📍 Emplacement premium
Situation centrale en cœur de ville
Aucune concurrence directe
Axe passant (flux piétons et véhicules)
Nombreuses places de stationnement à proximité
🏠 Description du bien
Grande salle de bar conviviale
Terrasse appréciée de la clientèle
Appartement de 3 chambres, entièrement rénové, situé au-dessus du commerce
📊 Chiffres clés
Chiffre d’affaires : 538 000 €
EBER supérieur à 300 000 €
Commissions totales : 240 000 €, dont 176 000 € de commissions tabac
CA lissé sur l’année (absence de saisonnalité)
🕒 Qualité de vie préservée
Fermeture le dimanche après-midi
Fermé les jours fériés, ponts
3 semaines de congés annuels
👉 Affaire saine, rentable et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.938029
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 845 200 €Prix hors honoraires 820 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.07% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CHERBOURG OCTEVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 477 891 | |
| 7 | |
| 235 m² |
| oui |
| 845 200 € | |
| 515 555€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance