Dpt Maine et Loire (49),À vendre BOULANGERIE‑PÂTISSERIE ARTISANALE À CÉDER – AXE CHOLET / BEAUPRÉAU(49)
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surface
250 m2
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CA annuel
268 410€ H.T.
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EBE
30 581€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHOLET
Située au cœur d’une commune dynamique entre Cholet et Beaupréau, l’entreprise bénéficie d’un emplacement central, d’une excellente visibilité et de places de stationnement en façade, garantissant un flux régulier de clientèle.
Boulangerie‑pâtisserie artisanale reconnue pour la qualité de ses produits et la fidélité de sa clientèle locale.
Laboratoire et fournil fonctionnels, parfaitement entretenus
Four électrique récent (8 ans)
Matériel complet, opérationnel et conforme aux normes
Boutique accueillante et moderne, agencée pour optimiser le parcours client
Équipe en place, autonome et expérimentée
L’outil de travail permet une reprise immédiate sans investissement complémentaire majeur.
Chiffre d’affaires : 235 000 € HT (en progression)
EBE : 30 581 €
loyer commerce et habitation 1400€ ht/hc
Rentabilité démontrée
Structure adaptée à un couple de repreneurs
Fermeture : samedi après‑midi, dimanche après‑midi, mardi toute la journée
5 semaines de congés annuels
Cadre de travail attractif, rare dans le secteur
Potentiel de développement :
Offre snacking / restauration boulangère
Logement inclus
Un logement de fonction spacieux est intégré à la cession :
4 chambres ,cuisine, séjour, bureau,cour et garage
Idéal pour une installation familiale ou pour réduire les charges personnelles.
Profil recherché
Repreneur professionnel, artisan boulanger, couple motivé ou porteur de projet en reconversion souhaitant s’appuyer sur une structure saine, rentable et bien implantée.
Dossier complet, informations financières détaillées et visite sur demande.
Nous contacter pour toute étude de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.950302
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 123 200 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à CHOLET
Caractéristiques du bien :
| 340 933 054 183 | |
| 10 | |
| 250 m² | |
| 1950 |
| oui | |
| oui |
| 123 200 € | |
| 268 410€ H.T. | |
| 30 581€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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