A A vendre COLOMBES (92) - Fonds de commerce de fleurs (emplacement n°1) - 50 m2 - 92 000 € honoraires d’agence inclus
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surface
50 m2
Présentation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à COLOMBES
Situé à Colombes dans un quartier commerçant et passant, proche de la gare des Vallées, je vous propose un emplacement numéro 1 bénéficiant d’une très belle visibilité (grand linéaire et autorisation d’étalage sur rue de 6 mètres).
Ce commerce de fleurs est une belle opportunité à reprendre dans d’excellentes conditions.
Cause de la vente : départ à la retraite des commerçants.
Ce local a une surface totale de 50 m2, dont 22 m2 pour la partie vente et 28 m2 de réserve en arrière-boutique
Le loyer mensuel est de 1 219 € hors charges.
Les charges mensuelles sont de 100 €
Le loyer n’est pas soumis à la TVA.
Les atouts de ce commerce :
- C’est un emplacement de qualité avec une clientèle fidèle
- Ce local est lumineux et fonctionnel
- C’est une affaire saine et rentable avec un potentiel de développement (événementiel, livraisons, partenariats locaux, plages horaires plus larges).
- Possibilité d'envisager une autre activité sans nuisance sonore ou olfactive.
Chiffre d’affaires 2025 : 200 000 € H.T.
Prix de vente : 92 000 € honoraires d’agence inclus à charge acquéreur.
Je vous propose cette belle opportunité pour un professionnel du secteur ou pour une reconversion réussie !
Pour plus d’informations et/ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Transport en commun : Gare des Vallées à 80 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.930965
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 92 000 €Prix hors honoraires 85 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.24% TTC
Localisation du fonds de commerce : Fleuriste à vendre à COLOMBES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 364 842 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 1899 |
| 92 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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