À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC LICENCE IV – SECTEUR DINAN
-
surface
545 m2
-
CA annuel
242 265€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DINAN
Sylvain Lacheteau – Réseau Capifrance Commerces vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant bénéficiant d’une Licence IV, idéalement situé dans le secteur de Dinan.
🌿 Un cadre exceptionnel et différenciant
Implanté dans un environnement verdoyant, en lisière de forêt, l’établissement profite d’un cadre naturel recherché tout en étant positionné sur un axe à fort passage, garantissant visibilité et accessibilité.
🍴 Des espaces adaptés à tous types de clientèle
Grande salle chaleureuse pouvant accueillir jusqu’à 60 couverts
Configuration idéale pour les groupes, repas d’affaires et événements
Grand parking privatif, offrant confort et facilité d’accès à la clientèle
⏰ Qualité de vie préservée
L’établissement est actuellement fermé 2 jours par semaine ainsi que les dimanches et lundis soirs, permettant un équilibre optimal entre vie professionnelle et personnelle.
📈 Fort potentiel de développement
De réelles perspectives de croissance s’offrent à un professionnel souhaitant :
Élargir les amplitudes horaires
Développer l’activité bar grâce à la Licence IV
Exploiter le cadre forestier pour proposer des activités complémentaires ou événements thématiques
💼 Données financières solides
Chiffre d’affaires : + 242 000 €
EBER : 85 000 €
Affaire saine, rentable et offrant un cadre de travail privilégié, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant allier performance économique et qualité de vie.
📞 Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Si vous le souhaitez, je peux aussi vous préparer :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.943075
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à DINAN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 413 571 | |
| 545 m² |
| oui |
| 215 000 € | |
| 1 600 € | |
| 242 265€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché