Dpt Calvados (14), à vendre FALAISE - Fonds de Commerce d'Armurerie, Chasse, Pêche et Apiculture
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surface
250 m2
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CA annuel
195 000€ H.T.
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EBE
11 800€
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à FALAISE
Cause retraite – opportunité de reprise d'un commerce chasse/pêche implanté localement depuis plus de 30 ans, avec local adapté, bail sécurisé, agencements complets et possibilité de développement.
Fonds de commerce spécialisé en armurerie, chasse, pêche et apiculture, situé à Falaise dans le Calvados (Normandie).
Les atouts majeurs:
• Aucune concurrence directe dans un rayon de 35 km → clientèle fidèle, régulière et diversifiée.
• Excellente visibilité et stationnement facile pour les clients.
• Transmission d’un savoir-faire de mise à conformation des armes en fonction de la morphologie et de la façon de viser.
• Passation de technique de réparation des armes
• Horaires d'ouverture : Mardi au Vendredi 9h-12h / 14h30-18h, Samedi 9h-12h / 14h30 - 17h, Fermé Dimanche et lundi
• Congés annuel : 4 semaines
• Pas de salarié à reprendre
• Pas de reprise de stock
Le local (250 m²):
• Environ 200 m² de surface de vente
• Atelier dédié + réserve + bureau
• Organisation fonctionnelle et adaptée à l’activité
• Nouveau bail commercial 3/6/9 établi pour le repreneur
• Loyer attractif : 930 € charges comprises / mois
Potentiel de développement:
• Extension possible en armurerie de catégorie B (non exploitée à ce jour)
• Amplification de la vente en ligne
Indicateurs financiers:
• CA : 167 280 €
• EBE Retraité : 25 560 €
Pour qui:
• Armurier diplômé souhaitant s’installer immédiatement
• Passionné chasse/pêche souhaitant se reconvertir (formation en armurerie courte possible)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.944086
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 48 000 €Prix hors honoraires 42 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 14.29% TTC
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à FALAISE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 781 534 | |
| 250 m² |
| 48 000 € | |
| 195 000€ H.T. | |
| 11 800€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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