Dpt Lot et Garonne (47), à vendre proche de AGEN Restaurant
-
surface
400 m2
-
CA annuel
301 000€ H.T.
-
EBE
46 891€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FOULAYRONNES
Excellente Opportunité d'Affaire !
Vous souhaitez reprendre une affaire rentable avec un fort potentiel de développement ? Cette annonce est faite pour vous !
Présentation de l'affaire :
- Type d'activité : Restaurant traditionnel
- Lieu : Agglomération d'Agen, petite couronne, sur un axe routier très fréquenté
- Clientèle : Fidèle et régulière
- Chiffre d'Affaires : 300 000 euros HT
- EBE retraité : 45 000 euros HT
Caractéristiques de l'établissement :
- Service : Restauration traditionnelle le midi et prestations traiteur
- Horaires d'ouverture : Ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi
- Capacité d'accueil :
- Salle intérieure de plus de 100 couverts
- Partie bar avec comptoir de 40 m²
- Agréable terrasse extérieure de 130 m2 avec partie couverte d'une centaine de couverts
- État de l'affaire : Saine et très rentable
Équipements inclus en très bon état :
- Four
- Sauteuse
- Piano de cuisson
- Plancha
- Bain marie
- Friteuse
- Deux chambres froides…
Avantages :
- Parking privatif de 50 places
- Matériel de qualité et bien entretenu
- Surface totale : 400 m2
- Emplacement stratégique garantissant une forte visibilité
- Loyer mensuel de 2084 euros HT
Possibilités de Développement :
- Extension des horaires d'ouverture
- Développement de l'activité le soir et/ou le week-end
- Exploitation de la partie bar
- Développement de la partie traiteur
Prix de Vente : 162 400 euros FAI
Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un restaurant prospère avec un fort potentiel de croissance.
Investissez dans votre avenir et faites prospérer cette affaire dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.960822
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 160 000 €Prix hors honoraires 143 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.89% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FOULAYRONNES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 506 201 | |
| 6 | |
| 400 m² |
| oui | |
| oui |
| 160 000 € | |
| 301 000€ H.T. | |
| 46 891€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance