Fonds de commerce à vendre Restaurant avec appartement de fonction HAUTELUCE (73)
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surface
180 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à HAUTELUCE
À vendre fonds de commerce de restaurant en station savoyarde, situé aux Saisies – Hauteluce, bénéficiant d’un excellent emplacement au cœur d’un secteur touristique très fréquenté.
Cet établissement offre un outil de travail clé en main, parfaitement entretenu, avec une décoration typique montagne et une capacité d’accueil importante, rare pour le secteur.
Chiffre d’affaires 300 000 € HT
Agencement et capacités :
Salle bar en rez-de-chaussée : 20 places assises (40 m²)
Salle de restaurant à l’étage : 36 places assises (36 m²)
Grande terrasse de plus de 80 m² avec 70 places assises
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Atout majeur :
Appartement de fonction inclus, T3 en duplex de 65 m², idéal pour exploitants
Les points forts de ce fonds de commerce restaurant :
Emplacement stratégique en station savoyarde
Forte visibilité et clientèle touristique et locale
Loyer très faible, rare en station 1100 € / mois
Grande terrasse, véritable levier de chiffre d’affaires
Double salle permettant une exploitation fluide
Outil de travail fonctionnel et immédiatement exploitable
Activité saine avec chiffre d’affaires existant
Ce fonds de commerce de restaurant en montagne convient parfaitement à un couple de professionnels ou à un projet de reprise avec recherche de qualité de vie en station.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.924654
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 168 000 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à HAUTELUCE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 134 914 | |
| 5 | |
| 180 m² | |
| Sud |
| 168 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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