À VENDRE – BOULANGERIE • PÂTISSERIE • SANDWICHERIE EN FLANDRE INTÉRIEURE
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surface
150 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à HAZEBROUCK
Un outil de travail performant
L'établissement dispose d'un matériel complet, entretenu avec le plus grand soin et comprenant notamment :
✅ Four à sole neuf
✅ Four ventilé neuf
✅ Armoire de congélation 4 portes
✅ Surgélateur neuf
✅ Ensemble du matériel en excellent état de fonctionnement
Aucun investissement important n'est à prévoir à court terme.
Des performances économiques solides
Chiffre d'affaires moyen des trois derniers exercices : 430 000 €
EBE retraité moyen : environ 120 000 €
Ces résultats témoignent de la bonne santé de l'entreprise et offrent une belle visibilité pour un repreneur.
Un cadre de vie confortable
L'affaire comprend également un bel appartement de fonction offrant de beaux volumes et composé de :
3 chambres
Pièces de vie agréables
Logement idéal pour une exploitation familiale
Les atouts de cette affaire
✔ Matériel récent et performant
✔ Rentabilité démontrée
✔ Aucun gros investissement à prévoir
✔ Logement de qualité inclus
✔ Emplacement attractif en Flandre Intérieure
✔ Potentiel de développement en boulangerie, pâtisserie et snacking
Une opportunité clé en main alliant qualité de vie et rentabilité.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.958008
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 236 500 €Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à HAZEBROUCK
Caractéristiques du bien :
| 340 939 842 065 | |
| 150 m² |
| 236 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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