🏆 À VENDRE – BAR RESTAURANT BRASSERIE D’EXCEPTION – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1- PARTS SOCIALES, PRET A DEMARRER OUTIL CLES EN MAINS
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surface
295 m2
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CA annuel
1 819 188€ H.T.
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EBE
123 447€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Opportunité rare à la vente ! Parts sociales, affaire rentable -Garantie de Passif ! Prête à fonctionner.
Située sur un emplacement numéro 1, en zone piétonne très fréquentée et à proximité immédiate du port, cette grande brasserie avec Licence IV bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Attractivité importante pour les évènements sportifs (Rugby, Foot), et manifestations locales, festivals, etc. Pas de Saisonnalité.
Affaire parfaitement saine bien gérée, bonne équipe en place sur la partie opérationnelle : cuisine, salle.
🔹 Caractéristiques principales :
• Grande brasserie avec forte capacité d’accueil (111 pax intérieur)
• Licence IV incluse
• Emplacement premium : zone piétonne et portuaire
• Belle terrasse de 35 pax (idéalement exposée)
• Accessibilité PMR
• Amplitudes horaires d’ouverture : 7 jours sur 7, 9h-2h
• Clientèle de jeunes actifs, familles, touristique
• Plusieurs Salles bien agencées et fonctionnelles, idéale groupes, évènements
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, outil de travail en parfait état
• Chambre froide, zone de stockage froid positif, négatif, cave, local de stockage épicerie sèche, accès indépendant livraisons
• Établissement aux normes, clé en mains
• Studio de 35M2 indissociable (appartement de fonction, stockage, espace convivial employés salle de pause)
• Équipe en place (selon conditions)
• Effectifs en place : 15 ETP
• CA resto 60% -CA bar 40%
• Panier moyen 25€ TTC
• CA 2024 : 1 819 188€ HT
• Bénéfice net 173 815€
• Résultat d’exploitation : 197 728€
• Montant des immobilisations : 1 122 072€
🔹 Atouts majeurs :
• Mobilier de restaurant et bar entièrement neuf
• Très forte notoriété locale
• Chiffre d’affaires conséquent et régulier
• Activité annuelle avec pics saisonniers élevés
• Clientèle mixte : touristes, plaisanciers, résidents, professionnels
• Potentiel de développement (événements, limonade, restauration, Glacier, Vente à emporter, Restauration en continu, Brunch, traiteur, etc.
🔹 Idéal pour :
• Restaurateur confirmé
• Groupe souhaitant un établissement vitrine
• Projet de brasserie / restaurant festif / concept premium
📁 Dossier complet sur demande – Confidentialité assurée
💼 Accompagnement possible dans la reprise via Sandra Rolland Consulting, un cabinet de consulting dédié à la restauration : www.cookandsol.fr
Sandra Rolland
Tel : 0662429732
[email protected]
https://sandra-rolland.capifrance.fr
Nombre de lots de la copropriété : 2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.943617
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 047 500 €Prix hors honoraires 1 950 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 402 737 | |
| 5 | |
| 295 m² |
| 2 047 500 € | |
| 5 382 € | |
| 1 819 188€ H.T. | |
| 123 447€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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