BAR AMBIANCE NUIT LICENCE IV RESTAURANT FONDS DE COMMERCE A VENDRE CENTRE-VILLE LA ROCHELLE, PROCHE PORT, FORTE ACTIVITE, OUVERT 4 SOIRS PAR SEMAINE
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surface
200 m2
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CA annuel
400 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Surface Totale établissement : 200M2 en étages. Grande terrasse extérieure (90 pax). Accessibilité PMR, ERP.
Cuisine en bon état de 35 M2, avec tout le matériel professionnel pour de la restauration. Extraction et évacuation.
Façade 20 mètres vitrée, aux normes de sécurité établissements de nuit.
Salle de restauration chauffée, pouvant accueillir une cinquantaine de convives. Possibilité d'installation d'un four à pizza.
Logement de fonction avec chambre, salle de bains.
Espaces de stockage, cave, Véranda avec terrasse sur toit.
En cuisine : frigos 2 portes*2, chauffe assiettes, piano 3 feux avec grillade, plancha et four, bain-Marie, friteuse, robot-coupe, micro onde, espace plonge et légumerie. Four mixte 5 niveaux, etc.
Contrat de boissons, personnel en salle/bar pouvant être repris (2 CDI).
Bail tous commerces, Licence IV.
CAHT N : 384 497 € (Ouvert 4 soirs par semaine)
CAHT N-1 : 396 527 €
CA HT N-2 : 428 000 €.
Possible déploiement de la restauration, et petite restauration type tapas, planches, ou pizzas. Affaire à développer avec beaucoup de potentiel.
Dépot de garantie 4400€
Loyer HT 2670€ HT
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et visites.
[email protected]
0662429732
Consultez mon site internet pour découvrir mes autres biens restauration et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.916713
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 330 770 €Prix hors honoraires 310 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 377 228 | |
| 7 | |
| 200 m² |
| 330 770 € | |
| 400 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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