URGENT VENTE DE FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) PETITE RESTAURATION/COFFEE SHOP / QUARTIER VIEUX-PORT EMPLACEMENT PREMIUM
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surface
138 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
📍 Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.
Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.
✨ Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.
🏬 DESCRIPTION DU LOCAL
Surface totale : 138 m²
Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar
Espace principal très lumineux de 46,87 m²
Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)
Seconde salle attenante de 25,14 m²
Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)
Bureau ou stockage : 3 m²
Stockage supplémentaire : 7,05 m²
Local technique : 1 m²
🪟 Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale
🌞 Local très lumineux, volumes bien répartis
🌬️ VMC et climatisation
☕ Terrasse autorisée de 20 places assises
🎯 EMPLACEMENT PREMIUM
Rue piétonne du Vieux-Port
Flux piéton permanent
Environnement commerçant dynamique
Zone à très forte attractivité touristique
🛍️ ACTIVITÉS IDÉALES
Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…
👉 Gros potentiel commercial
Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.
💼 INFORMATIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel HT : 2 404,17 €
Charges mensuelles HT : 373,18 €
Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)
Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.
🔧 MATÉRIEL
Lave-verres Neuf
Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf
2 Cellules positives 650L
2 Cellules négatives 650L
Plonge
Légumerie
Lave-vaisselle
Frigo mise en place 4 portes
Rince pichets
Arrière-bar réfrigéré
Plans de travail et étagères inox
Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage
Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel
Vaisselle neuve (restauration caféterie)
Etc.
📑 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Contrat caisse Popina 98€ HT/mois
Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois
Dérogation PMR
Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène
Pas de personnel à reprendre.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires
📞 Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !
Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.
Sandra Rolland : [email protected], Tel : 0662429732
Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934387
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 181 900 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 034 083 | |
| 3 | |
| 138 m² |
| 181 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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