Dpt Haute Garonne (31), à vendre LABARTHE SUR LEZE ( proche Toulouse sud) Restaurant traditionnel- EBE de 101 000 euros avec un logement T3 de fonction
-
surface
240 m2
-
CA annuel
335 391€ H.T.
-
EBE
101 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LABARTHE SUR LEZE
📍 Sud Toulousain (31) – Une opportunité clé en main pour passer à l’action
Vous y pensez depuis longtemps… ouvrir votre restaurant, créer votre univers, vivre de votre passion.
Et si, cette fois, tout était déjà en place pour réussir ?
Ici, pas de départ à zéro : une affaire structurée, une équipe en place, une clientèle fidèle…
👉 Vous arrivez, vous imprimez votre style, et vous développez.
🌟 UN CADRE PARFAIT POUR PERFORMER
• 60 places en salle pour accueillir vos clients toute l’année
• 40 couverts en terrasse pour profiter des beaux jours
• Parking à disposition : un vrai confort pour la clientèle
🍽 UNE CLIENTÈLE INSTALLÉE ET RENTABLE
• Le midi : une clientèle professionnelle régulière
• Le soir : une clientèle locale en quête de bonnes tables
💶 Ticket moyen :
• 25 € le midi
• 40 € le soir
👉 Un positionnement équilibré et rentable
🏡 UN CONFORT DE VIE RARE DANS LA RESTAURATION
Un appartement T3 indépendant est inclus avec l’établissement.
Travaillez… et soyez chez vous en quelques secondes.
💼 Loyer global : 1 900 € HT
📊 DES PERFORMANCES SOLIDES
• Chiffre d’affaires 2024 : 284 000 € HT
• EBE : 101 000 €
👉 Une base saine avec encore du potentiel à exploiter
🔥 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Licence grande restauration
✔ Établissement prêt à travailler immédiatement
✔ Fermeture partielle le week-end (samedi midi, dimanche, lundi)
✔ Bail récent et sécurisé
✔ Possibilité d’acquérir les murs
🤝 UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
De l’étude du projet jusqu’à l’installation :
financement, business plan, prise en main… vous êtes accompagné à chaque étape.
📩 Envie d’en savoir plus ?
Dossier complet sur demande (bilans + photos).
👉 Étude préalable avec fiche de confidentialité et apport validé
✨ Un restaurant opérationnel, un cadre de vie équilibré, et une vraie opportunité de vous réaliser professionnellement.
Ce projet n’attend plus que votre signature… et votre personnalité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.897241
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 155 000 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.71% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LABARTHE SUR LEZE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 923 841 | |
| 240 m² |
| oui |
| 155 000 € | |
| 335 391€ H.T. | |
| 101 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance